Rouen, la préfecture de la Seine-Maritime en Normandie, est une ville riche en histoire et en culture. Avec une population avoisinant les 100 000 habitants, Rouen se distingue par son patrimoine, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Si vous envisagez une transaction immobilière à Rouen, il est essentiel de se familiariser avec les tendances actuelles du marché. Découvrez ici les prix du m2 à Rouen pour l’année 2023.
Plan de l'article
Prix du m2 à Rouen en 2023
Le coût du m2 à Rouen fluctue selon la nature du bien. En 2023, le prix moyen du m2 pour un appartement s’établit à 2 857 €, tandis que pour une maison, il est de 2 828 €. Les appartements, plus présents à Rouen que les maisons, se trouvent majoritairement dans le centre-ville et les zones avoisinant la Seine. Les maisons, en revanche, sont davantage situées dans les zones périurbaines et les communes voisines.
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Appartements
Très prisés à Rouen, les appartements offrent généralement une superficie moindre que les maisons, mais sont plus simples à gérer. Ils sont particulièrement adaptés aux jeunes couples et aux familles monoparentales. Le coût du m2 d’un appartement à Rouen dépend de sa localisation, de son état et de sa taille. Les appartements du centre-ville sont en moyenne plus onéreux, tandis que ceux des zones périphériques sont plus abordables, mais souvent plus éloignés des services.
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Maisons
Plus rares que les appartements à Rouen, les maisons offrent généralement plus d’espace et de confort. Elles conviennent mieux aux familles nombreuses. Le prix du m2 d’une maison à Rouen varie selon sa localisation, son état et sa superficie. Les maisons des zones périphériques sont généralement moins coûteuses que celles du centre-ville… enfin tout dépend, car celles situées à Bois-Guillaume sont généralement très chères.
Prix du m2 par type de bien
Appartement : 2 857 €/m2
Maison : 2 828 €/m2
Prix du m2 par quartier
Le coût du m2 à Rouen diffère selon le quartier comme vous pourrez le constater sur maître carré site spécialiste de l’estimation en ligne. En 2023, le centre-ville est le quartier le plus onéreux avec un prix moyen de 3 225 €/m2 comme par exemple celui de la place du vieux marché. Les quartiers de Saint-Marc, Croix de Pierre, Saint-Nicaise et Saint-Clément, Jardin des Plantes et Grammont sont également très prisés, avec des prix moyens respectifs de 2 995 €/m2 et 3 323 €/m2. Les quartiers périphériques, comme Coteaux Ouest, Pasteur et Centre Ville Rive Gauche, sont les moins chers avec des prix moyens de 2 293 €/m2 et 2 197 €/m2 respectivement.
Facteurs influençant le prix du m2
Plusieurs éléments influencent le prix du m2 à Rouen, notamment :
La localisation : les zones centrales et proches des commodités sont généralement plus chères.
L’état du bien : les propriétés récentes et bien entretenues sont souvent plus onéreuses que les anciennes nécessitant des travaux.
La superficie : les grands biens sont généralement plus coûteux que les petits.
La demande : les quartiers très demandés sont souvent plus chers.
Prix du m2 selon l’état du bien
Neuf : 3 220 €/m2
Ancien : 2 700 €/m2
Conclusion
Bien que les prix du m2 à Rouen soient en augmentation, ils demeurent inférieurs à ceux de nombreuses autres grandes villes françaises. Rouen reste une ville attrayante avec un marché immobilier en pleine effervescence.
