Les règles (et les coûts) d’achat peuvent varier d’une province à l’autre au Canada. Par exemple, au Québec, un notaire intervient dans la vente. En général, les agents (realtors) sont plus proactifs en Amérique du Nord qu’en Grande-Bretagne, donc lorsque vous trouvez la bonne propriété, vous travaillez avec votre realtor pour faire une offre.
Si celle-ci est acceptée, les deux parties signent l’offre d’achat, qui peut être ferme ou conditionnelle, et l’acheteur verse un dépôt.
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Les conditions conditionnelles peuvent inclure la possibilité pour l’acheteur (a) de vendre sa propre maison et (b) d’obtenir un nouveau prêt hypothécaire ; les résultats d’une enquête et tout problème de titre.
Si l’offre est ferme, l’une ou l’autre partie subira une pénalité financière en cas de défaut. Tout étant bien, pour conclure, les deux parties signent un contrat final et les fonds sont transférés.
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Plan de l'article
Coûts d’achat d’une propriété au Canada
Les coûts d’achat ont tendance à être faibles au Canada, entre un et trois pour cent, un peu plus (peut-être 500 $CAN) si vous faites faire une étude, et un peu plus encore au Québec, en raison des frais de notaire.
Les acheteurs se méfient
Acheter au Canada est sûr par rapport à la plupart des pays du monde, mais les processus d’obtention de la résidence permanente peuvent être longs et difficiles. Il est donc judicieux de louer dans un premier temps, jusqu’à ce que votre demande de résidence permanente soit accordée.
Pour optimiser les chances d’obtenir un prêt immobilier ou de réaliser une offre acceptée, pensez à traduire tous vos documents du français vers l’anglais. Vous devrez notamment collaborer avec un traducteur juridique anglais qui prendra en charge votre projet. Votre avis d’imposition, vos relevés bancaires et fiches de paie devront être traduits.
Où acheter une propriété au Canada
Il n’est pas facile de choisir les points chauds d’un pays aussi vaste, mais la plupart des acheteurs se tournent vers le Canada pour trouver soit une maison de vacances dans les montagnes avec un attrait pour les quatre saisons, soit des villes où il fait bon vivre. Vous pouvez vous renseigner auprès d’un blog de voyage pour savoir quelles destinations explorer.
Vancouver, Toronto et Calgary ont pris trois des cinq premières places de l’enquête « Most Liveable City » de l’Economist en 2011, tandis qu’Ottawa et Montréal ont obtenu des scores élevés dans une autre enquête. Il semble donc qu’il fasse bon vivre en ville, où que l’on soit.
La ville de Toronto, revitalisée et désormais à la mode, est certainement une valeur sûre pour un appartement en centre-ville avec un bon attrait locatif, mais les prix des propriétés y sont plus élevés que la moyenne du pays, le prix moyen des propriétés à Toronto étant de 360 000 $CAN.
Vancouver est la ville la plus chère à 531 000 $CAN, Montréal se situe dans la moyenne à 255 000 $CAN, tandis que St John’s à Terre-Neuve a le prix moyen de propriété le plus bas à 155 000 $CAN.
Pour les appartements de ski, il y a de grandes stations de ski qui s’étendent d’une côte à l’autre. Du côté est, la Humber Valley de Terre-Neuve propose des maisons à trois chambres à partir d’environ 300 000 $CAN.
Mont Tremblant est plus accessible, à deux heures de route de Montréal et d’Ottawa, tandis que du côté de Vancouver, il y a des condominiums d’une chambre à coucher à Whistler à partir de 100 000 $CAN.
Pour les ranchs, le prix moyen d’une propriété au Manitoba est de 205 000 $CAN, plutôt plus pour l’Alberta, mieux desservie par les transports depuis le Royaume-Uni, à 328 000 $CAN.
Conseils pour obtenir un prêt hypothécaire au Canada
Obtenir un prêt hypothécaire au Canada peut sembler intimidant, mais avec les bons conseils et en faisant ses devoirs, il est possible de présenter une demande.
Pour vérifier votre solvabilité, consultez des sites internet comme Equifax ou TransUnion qui offrent des rapports complets sur les antécédents financiers et les scores de crédit des consommateurs canadiens.
Généralement, plus grande sera la mise de fonds d’un acheteur potentiel, moins élevés seront les taux d’intérêts qu’il aura à payer sur son emprunt immobilier. En économisant davantage pour réaliser une mise de fonds plus importante avant l’achat d’une propriété immobilière, cela améliorera aussi vos chances d’être approuvé par un créancier hypothécaire.
N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre différents créanciers hypothécaires afin de trouver le meilleur taux et les meilleures conditions qui soient pour votre prêt. Vous pouvez aussi consulter un courtier hypothécaire pour vous aider à faire des comparaisons entre différentes banques.
Les créanciers hypothécaires demandent souvent une grande quantité de documents avant d’approuver un prêt hypothécaire, notamment : relevés bancaires, preuves de revenus, déclarations fiscales et évaluations immobilières. Par conséquent, il est primordial de faciliter la demande du prêt.
Les étapes clés de l’achat d’une propriété au Canada
L’achat d’une propriété au Canada peut sembler intimidant, mais avec les bonnes étapes en place, vous devez faire inspecter la propriété par un professionnel qualifié tel qu’un inspecteur résidentiel certifié pour être sûr qu’il n’y a pas de problèmes cachés tels que des dommages structurels ou électriques importants.
Acheter une maison au Canada peut sembler complexe, mais si vous suivez ces quelques étapes clés • préparer votre budget, obtenir une pré-approbation hypothécaire, trouver votre maison idéale, soumettre une offre et effectuer une inspection professionnelle • cela devrait bien se passer !
